中国房地产行业分析报告

编写说明
2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发
投资持续快速增长。2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长
30.2%，比上年提高8.4 个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007 年，全国商品住
宅竣工面积4.78 亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8 个百分点；销售面积6.91
亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6 个百分点，与此同时，商品住房空
置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降16.6%，降幅
较上年加快8.6 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。2007 年，70
个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8 个百分点；新建商
品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8 个百分点。
2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今
年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国
家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线
大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。
2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的
民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进
一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。
预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。