2008年中国房地产行业分析报告
目　　录 
Ⅰ　2008年房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
Ⅱ　2008年12月70个大中城市价格情况分析
一、新建住房销售价格同比下降0.8%
二、二手住房销售价格同比下降0.1%
三、新建非住宅销售价格同比上涨0.8%
Ⅲ　2008年12月 国房景气指数情况
Ⅳ　2008年热点省市房地产市场发展情况
一、北京：开发投资呈下降趋势，销售依然低迷
（一）开发投资逐步回升，但总体仍呈下降趋势
（二）项目建设步伐放缓，开发面积全面下降
（三）销售量有所回升，但整体形势依然低迷
（四）空置面积增长加快
（五）房地产销售价格松动，但总体仍运行于高位
（六）本年到位资金下降，但自筹资金呈增长趋势
二、重庆：房地产开发投资增速放缓
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房销售面积减少，空置面积增加
（三）新开工面积减少，竣工面积占施工面积比重下降
（四）全年到位资金同去年基本持平
三、武汉：房地产开发投资平稳增长，住房成交量跌价稳
（一）市场运行基本状况
（二）市场运行特征
（三）市场运行中存在的问题及分析
（四）促进房地产市场健康发展的相关措施
四、广东：开发投资增速明显放缓
（一）房地产开发投资情况
（二）土地购置情况
（三）商品房建设情况
（四）商品房交易情况
（五）二手房交易情况
（六）商品房空置情况
五、河北：房地产市场平稳较快发展
（一）房地产市场运行情况
（二）促进房地产市场发展的建议
Ⅴ　2008年房地产市场政策回顾
Ⅵ　2008年房地产市场回顾及2009年展望
一、2008年房地产市场回顾
（一）影响房地产发展的国内外环境分析
（二）2008年房地产市场运行存在的问题
二、2009年房地产市场发展展望
（一）2009年房地产市场展望
（二）促进房地产市场健康发展的政策建议
Ⅶ　专题：次贷危机背景下我国房地产信贷市场发展研究
一、我国房地产信贷市场发展存在的问题
（一）低利率政策刺激了房地产的发展
（二）缺乏有效监管的金融创新，刺激了房地产市场泡沫的出现
（三）商业银行在房价持续上涨的情况下放松了贷款条件
二、次贷危机给我国房地产信贷市场提供的教训
（一）严格贷款发放条件，防范房地产信贷风险
（二）重视金融创新过程中存在的风险
（三）加强房地产信贷市场的监管
（四）完善相关法规及制度建设
 
 

图表目录 
图表 1　2008年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2　2008年1～12月各地区房地产开发投资状况
图表 3　2008年1～12月房地产开发投资增幅超过35%的地区
图表 4　2008年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5　2008年1～12月各地区住宅房地产开发投资状况
图表 6　2008年1～12月房地产开发投资比重情况
图表 7　2008年1～12月经济适用房占商品住宅比重
图表 8　2008年1～12月全国房地产开发到位资金情况
图表 9　2008年1～12月资金来源情况
图表 10　2008年1～12月全国土地购置情况
图表 11　2008年1～11月购置土地面积增幅超过40%的地区
图表 12　2008年1～11月购置土地面积降幅超过30%的地区
图表 13　2008年1～12月全国开发土地情况
图表 14　2008年1～11月完成土地开发面积增幅超过20%的地区
图表 15　2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表 16　2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
图表 17　2008年1～11月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 18　2008年1～11月各类型商品房销售面积
图表 19　2008年1～12月商品房销售面积大于去年同期的地区
图表 20　2008年1～12月商品房销售面积比去年下降超过30%的地区
图表 21　2008年1～12月商品房销售额大于去年同期的地区
图表 22　2008年1～12月商品房销售面积比去年下降超过30%的地区
图表 23　2008年1～11月商品住宅销售面积增幅超过30%的地区
图表 24　2008年1～12月商品房销售价格增幅超过10%的地区
图表 25　2008年1～12月商品房销售价格有所下降的地区
图表 26　2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 27　2007年以来北京市房地产开发投资各月累计增速图
图表 28　2008年北京市住宅开发面积各月累计增速走势图
图表 29　2000年以来重庆市房地产开发投资增速情况
图表 30　2007～2008年重庆商品房累计销售面积同比增速
图表 31　1997～2008年重庆市竣工面积占施工面积比重