房地产市场营销的起点和基础是市场调查。房地产市场的出发点是客户的需求、寻找客户的需求，并了解其需求特征，使市场调查的首要目的。房地产市场调查意义重大，具体归纳如下：
1.可以有效避免房地产开发商错误的决策，避免提供无效地产项目，降低日益严峻的空置率。
2.市场调查的数据是房地产项目可行性研究的重要依据，房地产市场调查能够帮助开发商判断细分市场情况，正确判断开发难度和目标市场。
3.通过市场调查对房地产产品进行分析，对其地段、价格、楼型、房型、绿化配套设施、物业管理等内容进行调查归纳与研究，也可以房地产企业的营销决策具有针对性与超前性。
4.房地产市场调查是建筑规划与建筑设计、景观设计的依据。
5.市场调查结论是银行贷款参考的重要资料。
二、 房地产市场调查的内容
    根据不同房地产企业的要求以及项目的具体要求，制定出调查计划，以石家庄市珍兴（暂定名）花园为例，该项目位于石家庄市长安区，西临石家庄市示范大路广安大街，东临育才街，北临和平东路，南临谈北路，珍兴花园占地220亩，规划设计总建筑面积30万平方米，市场调查包括以下内容：
1．石家庄市宏观环境调查。具体包括石家庄市经济发展状况、石家庄市人口分布状况，片区周边环境调查、国家及石家庄市土地政策。
2.石家庄住宅、商业市场供需情况
    2002年石家庄地产可以说是-------，因此石家庄房地产结构失衡，豪宅供应量