| 房地产，又称不动产，国外通常称为“real estate”或“real property”，是指房屋和土地两种财产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地（含水面海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施，地面道路等。由于在物质形态上，房产总是与地产联结为一体，房依地建，地为房载，房、地产不可分离；在经济形态上，从房屋建筑开始到房地产的买卖、租赁、抵押、典当、赠与等各种活动，房产和地产表现为内在的整体性和不可分割性，所以房产和地产合称为房地产。 随着房地产行业的预期向好，以及市场供求趋紧难以在短时间内缓解，再加上完善保障性住房制度的进程加快，住房保障投资的加大都将对整个房地产开发投资提供强大的支撑，2010年房地产开发投资增长率将有望超过20％，恢复至2008年的增长水平。在利用ARIMA经济计量模型模拟的基础上，考虑到宏观经济和市场因素等综合影响，预计2010年房地产开发投资增长率将呈持续上行态势，年末有望升至21％左右。 2009年下半年以来房价呈现恢复性暴涨，主要受宽松货币政策、税费优惠政策、市场预期向好等因素的综合影响；预计2010年上半年，不论是新房还是二手房，都将在价格高位上僵持一段时间，市场观望局面将再度凸现；下半年，房地产调控政策收紧的效果将逐步显现，传递到市场后房价不排除向下微调的可能，如果年底价格能降至合理区间，甚至有望出现供需两旺的局面。在利用ARIMA经济计量模型模拟的基础上，考虑到宏观经济和市场因素等综合影响，预计2010年房屋销售价格增幅在第一季度前后将升至8.5％左右，此后一直呈下行态势，年末有望降至4.5％左右。 |