童光荣      刘星

（武汉大学商学院，湖北 武汉 430072）

【摘要】本文从理论上分析了中国房地产价格以及泡沫形成的机制；通过建立的数学模型分析了房地产价格决定模式，提出了房地产泡沫检验的方法；最后通过对全国房地产和几个主要城市房地产价格泡沫的实证检验，得出结论如下：全国和所选取的城市普遍存在房地产价格泡沫，,政府要对房地产泡沫进行宏观监控，更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预，保证整个房地产业和国民经济真正的繁荣。

随着我国经济持续的高增长，近年来各种媒体上房地产“泡沫”、地产“过热”、价格“虚高”的说法此起彼伏，我国房地产价格是否和社会经济处在协调发展的轨道上这一问题受到各方的普遍关注。房地产投资快速增长、房价不断上涨，是经济繁荣的结果还是由经济泡沫引发的呢？房地产泡沫产生的原因以及对国民经济的影响的机制又是什么呢？如何检验房地产泡沫？对这些问题的研究，不仅具有深远的理论意义，同时还对宏观经济的可持续、和谐发展有着重大的现实意义。