我国转轨时期房地产投资与经济增长互动关系的实证分析 梁云芳 贺书平 高铁梅
（东北财经大学数量经济系 116025）
内容摘要：本文利用变参数模型和向量自回归模型对我国房地产投资和经济增长之间的互动关系进行了实证分析。结果表明：房地产业作为我国经济发展的基础产业和支柱型产业，具有经济发展晴雨表的作用，房地产业的波动和国民经济的波动互动关系越来越明显。同时，房地产投资对经济增长具有长期的影响，而GDP对房地产投资的短期影响更强烈一些。因此，谨慎的制定有关房地产业的政策，有效的规划房地产市场，对于促进房地产业乃至整个国民经济的协调发展非常关键。
关键字：房地产投资 经济增长 变参数模型 向量自回归模型
一、引言
房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。1998年，为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，中国政府提出将住宅建设发展成为新的经济增长点，加大了城镇住房制度改革力度。1998年以来，一方面以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用；另一方面，房地产业的快速发展，也得益于国民经济持续快速的增长、居民实际收入的提高以及城镇化进程的加快。2004年，房地产完成投资13158.3亿元，同比增长28.1%，同年经济增长中房地产开发投资拉动部分达到了2.70%，贡献率达28.5%。这显示出我国房地产业的蓬勃发展已经为国民经济快速发展提供了强有力的保障和支撑，已成为我国国民经济的支柱产业。另一角度，房地产业作为支柱产业，产业链长、关联度大，能直接或间接带动很多产业的发展，尤其是生活资料消费品的增长。
但是近几年，房地产投资及房地产价格的上涨速度，明显高于经济和居民消费的增长速度，因此关于房地产投资是否过热，引起理论界的争论。房地产业的健康持续发展引起社会各界的关注。房地产市场的健康稳定，不仅仅是一个行业的发展问题，更关系到国计民生、百姓福利。 |