1998 年上海开始实施的购房退税政策并没有真正影响到房地产的走势：“购
房退个人所得税”是地方政府能出台的“鼓励”购房力度最大的政策了。历
史上只有上海在1998 年到2003 年使用过这一政策。从上海98 年开始实施
的这一政策来看，其并没有真正影响到房地产的走势。而且该政策出台后，
上海还陆续出台了其他一系列放松和鼓励的政策。而上海的房价直到01 年才
显著开始上涨；
􀂉 各地政府出于地方经济考虑，有可能会出台购房退税的政策：出于地方经济
增长的需要，地方政府有较强的意愿尽可能出台各种政策来促进房市回暖。
07 年地方政府个人所得税收入1274 亿，占地方财政收入比重5.4%。地方政
府有能力实行购房退税；
􀂉 购房退税政策不会改变房地产市场调整的总体格局：购房退税政策只对富人
才起作用。而我们一直认为“房价的低点是由普通民众决定的”。因此这一
政策不会从根本上改变房地产市场的趋势，当年上海就给我们提供了一个很
好的范例；此外，未来地方政府出台的政策很可能和改善性住房、第2 套住
房等政策挂钩。不可能像上海那么直接；而且，这一政策对富人更利，因此
该政策的推出会面临较大舆论阻力，不可能在全国大面积铺开，只会在一些
重点城市实行。