用来评估房地产价值的
方法主要有几种：
- 收入法
- 现金流折现
- 内部回报率- 可比交易
- 成本计算
• 一般而言，会应用多于一种的估值方法
• 通过计算物业的重置成本（就年龄、质量、位置等
因素进行调整），以决定其价值
成本计算
• 参考已成交可类比项目的估值数据（如资本化率、
定价水平等），以决定价值
可比交易
• 以每年要求的回报作为基准，决定投资项目的支付
能力
内部回报率
（IRR）
• 根据一连串的现金流量作为回报基准，以决定价值现金流折现
（DCF）
• 根据预期一年收入有多少作为回报基准，以决定价
值
收入法
附注方法