项目静态财务分析
| 项 目 |
计量单位 |
数 值 |
备 注 |
| 项目规划总用地 |
公顷 |
20.92 |
|
| 建筑占地 |
平方米 |
69392 |
|
| 总建筑面积 |
平方米 |
249398 |
|
| 地上建筑面积 |
平方米 |
209282 |
|
| 地下建筑面积 |
平方米 |
40116 |
|
| 已建成建筑面积 |
平方米 |
10030 |
|
| 建设面积 |
平方米 |
239368 |
|
| 出售面积 |
|
129500 |
|
| 建筑高度 |
米 |
15 |
|
| 覆盖率 |
|
0.33 |
|
| 容积率 |
|
1 |
|
| 绿地率 |
|
46% |
|
| 停车数量 |
|
1146 |
|
| 2.7 |
地震咨询费用 |
万元 |
|
|
3.00 |
|
|
| 2.8 |
室内环境测评 |
万元 |
|
|
60.00 |
|
1200/点；每50平米一个点 |
| 2.9 |
测绘费用 |
元/平米 |
23.94 |
2.04 |
48.84 |
|
|
| 2.10 |
勘察设计费 |
万元 |
23.94 |
90.00 |
2154.60 |
|
参见南区项目 |
| 2.12 |
编制标底 |
万元 |
35563 |
0.10% |
35.56 |
|
建安成本的0.1% |
| 2.13 |
招标管理费 |
万元 |
35563 |
0.07% |
23.47 |
|
建安成本的0.066% |
| 2.14 |
工程监理费 |
万元 |
23.94 |
10.00 |
239.40 |
|
10元/平米 |
| |
平均前期成本 |
元/平米 |
|
|
301.3 |
|
|
| 3 |
建筑安装工程造价 |
|
|
|
35563 |
34.58% |
|
| 3.1 |
地上面积建安成本 |
万平米 |
12.95 |
2300 |
29785 |
|
参见南区项目 |
| 3.2 |
地下面积建安成本 |
万平米 |
3.21 |
1800 |
5778 |
|
参见南区项目 |
| |
平均建安成本 |
元/平米 |
|
|
2746.2 |
|
折算到可出售面积 |
| 4 |
配套工程费 |
|
|
|
6346 |
6.17% |
|
| 4.1 |
景观园林绿化小市政 |
万平米 |
12.95 |
296 |
3833 |
|
参见南区项目 |
| 4.2 |
大市政费用 |
万平米 |
12.95 |
194 |
2512 |
|
考虑周边情况预估 |
| |
平均大小市政 |
元/平米 |
|
|
488.1 |
|
|
| 5 |
其他费用 |
|
|
|
711 |
0.69% |
|
| 5.1 |
项目管理费 |
|
35,563 |
2.0% |
711 |
|
|
| 6 |
不可预见费 |
万元 |
42,620 |
5.0% |
2131 |
2.07% |
因高压线路存在故较高 |
| 7 |
销售费用 |
万元 |
129,500 |
2.5% |
3238 |
3.15% |
|
| 8 |
财务费用 |
万元 |
40,000 |
5.76% |
6912 |
6.72% |
按照贷款计划及现今利率 |
| 9 |
税费 |
万元 |
129,500 |
5.5% |
7123 |
6.93% |
|
| |
平均费用 |
元/平米 |
|
|
1547 |
|
|
| |
项目建设成本 |
|
|
|
102845 |
100% |
|
| |
项目别墅分摊成本 |
元/平方米 |
|
7911 |
|
|
|
