比较城市制度和跨期的外部性：重访科斯猜想 部分内容如下：
摘要
比较城市制度与跨期外部性：重访科斯猜想
科斯最初是以土地市场为例提出他关于跨期的价格竞争的猜想，但后续的研究几乎都
和土地市场无关。本文从土地开发和城市制度的角度重新探讨科斯猜想。按照土地产
权和地方治理形式的不同组合，我比较四种不同的制度安排：私管／租赁，公管／租赁，
私管／所有，和公管／所有。本文建构的两时期模型显示住房所有制可能比租赁导致更多
的土地开发。数值模拟的结果提示(1)公管／所有，即通常的由政府向住房所有者提
供地方公共品的形式，在消费者较均衡分布的情况下是有效的制度安排； (2)对“贫
穷”的社区而言，租赁可能是有利的； (3)私管／所有，例如小区的形式，可能对
“富有”的社区更有效； (4)限制性区划（规划）会降低社会剩余， “富有”社区可
能会采纳更具限制性的措施。这些结果有助于解释为什么公共制度在城市地区占据主
导地位和为什么私有社区的规模多比较小且位于郊区。
关键词：垄断、耐用性、捆绑、土地、地方公共品、私有社区、城市制度 |