企业改制上市过程中土地使用权处置的法律问题

目录
一、我国土地分类与土地权利概述   2

（一）土地的分类   2

1、依据土地所有权属分类   2

2、依据土地用途分类   4

（二）土地权利概述   4

1、土地所有权   4

2、土地使用权   5

3、土地他项权利   5
二、企业改制上市过程中国有土地使用权处置的法律问题   5

（一）国有土地使用权处置的法律规范体系   5

1、法律   6

2、行政法规   6

3、部门规章与规范性文件   6

4、地方政策   7

（二）国有土地使用权处置的基本方式   7

1、国有土地使用权出让   7

2、国有土地使用权租赁   11

3、国有土地使用权作价入股   16

4、国有土地使用权划拨   19

5、受让取得土地使用权   21

6、以招拍挂的方式取得土地使用权   21

7、未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩的利用   22

8、企业改制过程中土地使用权处置的程序   23
三、企业改制上市过程中集体土地使用权处置的法律问题   26

（一）集体土地使用权权处置的法律规范体系   26

1、法律   26

2、部门规章与规范性文件   27

3、地方法规、规章与政策   27

4、司法解释   27

（二）企业改制上市过程中集体土地使用权的处置方式   27

1、农村集体建设用地使用权的处置方式   28

2、农村集体农用地使用权的处置方式   32

3、农村集体未利用地使用权的处置方式   37
四、其他地表资源权属   39

（一）草原权   40

1、草原所有权   40

2、草原使用权的取得与流转   40

（二）林地权   41

1、林地所有权   41

2、林地使用权的取得与流转   42

（三）海域权   43

1、海域所有权   43

2、海域使用权的取得与流转   44

（四）滩涂权   46

1、滩涂所有权   46

2、滩涂使用权的取得与流转   47

（五）水面养殖权   48