兴业银行推出的理财产品――房贷利率宝，由于把住房贷款利率固定了，同时可以实现可观的“理财收益”，因而在众多理财产品中显得格外诱人。一个没有受到金融衍生品定价训练的人，是不可能知道该理财产品的利润来源的，更加不可能真正了解该产品的风险（尽管银行给出了风险提示）。

一、产品结构

二、该产品（最可能的）设计原理

三、CMS spread情况