摘要：本文应用城市经济学的基本模型，在严格假设下推导得出了住房价格与地价因果关系的模型，发现房价是地价的成因，地价由房价决定。继而应用中国1998年第一季度至2005年第二季度的住宅价格指数进行经验研究。分析结果显示，商品住宅销售价格（RHP）和居民住宅用地交易价格（RLP）、普通住宅销售价格（SRHP）和居民普通住宅用地交易价格（SRLP）分别存在协整关系，即长期的均衡关系；RHP是RLP的短期和长期Granger因，RLP不构成RHP的短期和长期Granger因；SRHP是SRLP的短期和长期Granger因，SRLP不构成SRHP的短期和长期Granger因；豪华住宅销售价格（HRHP）和居民豪华住宅用地交易价格（HRLP）之间不存在协整关系或者说长期的均衡关系。